Alquilar un espacio en casa puede ser un buen negocio, sobre todo cuando necesitamos generar ingresos sostenibles en un momento donde nuestra economía puede estar afectada por el efecto de la cuarentena y la caída del empleo en nuestra ciudad.
Alquilar un espacio en casa, necesita una mirada estratégica para resolver las dudas que solemos tener antes de empezar este tipo de emprendimiento. Si ya está convencido(a) de empezar, contáctenos para caminar juntos en el objetivo.
En este artículo vamos a recomendar que tomar en cuenta para alquilar un espacio en casa sin «morir en el intento».
Alquilar un espacio en casa
A continuación mostramos los 6 tips más interesantes:
- Alquilar un espacio en casa demanda dedicación.
- Necesitas el mayor nivel de formalidad al alquilar.
- Debes afinar al máximo tu capacidad de negociación.
- Dedícate a encontrar el perfil adecuado de inquilino.
- Ofrecer el mejor servicio es el reto y objetivo.
- Alquilar un espacio en casa es un negocio de mediano y largo plazo.
1. Alquilar un espacio en casa demanda dedicación
Desde las primeras actividades para habilitar un espacio (liberarlo, diseñar o construir) y tener contacto con quienes te ayudarán en dicha tarea, hasta el día en que tu inquilino nuevo ingresa con sus cosas y se establecer, tendrás que tener disponibilidad y realizar coordinaciones específicas.
Es importante ser consciente además, de que tu inquilino tendrá necesidad de eventualmente, ser asistido en utilizar algo dentro de casa, reparar algo o coordinar contigo por algún motivo, para ello necesitas organizarte bien, apoyarte en la familia o tener una comunicación directa muy fluida.
Dedicar tiempo, coordinando, es parte de este negocio.
2. Necesitas el mayor nivel de formalidad al alquilar
El éxito formal de un negocio que implique la idea de alquiler un espacio en casa, tiene como la formalización legal del mismo. Esta formalización, protege la inversión de tiempo, dinero y sobre todo del predio cedido en uso al cliente o inquilino.
El contrato de alquiler es una de las estrategias clave pero no la única, también están:
- La formalización notarial del contrato.
- Y el pago de impuesto a la renta de alquileres (Renta de Primera Categoría)
- Bancarización de la cobranza para crear un sustento formal del pago.
- Si es necesario y existen ordenanzas municipales en este campo, asumirlas.
Cuando una actividad de este tipo está debidamente sustentada, cualquier informalidad o intento de sorprenderte no te va a afectar, como sí lo haría, en casa todo lo gestiones de modo totalmente informal.
3. Debes afinar al máximo tu capacidad de negociación.
Negociar es algo inherente a todos los negocios que como personas podemos hacer, al relacionarnos con los demás y el negocio de alquilar un espacio en casa, no es una excepción.
Si no te agrada la idea de vender, ofertar, mostrar beneficios y crear necesidades, es poco probable que puedas asumir esta parte del negocio, y deberías pensar en delegarla. Si es tu caso, cuenta con nosotros, que podríamos encargarnos de modo digital, de esta actividad.
Más si te gusta contactar con las personas, de igual modo podemos apoyarte derivándote clientes a través de la plataforma y de nuestra red social y brindarte los tips específicos para sacar el máximo provecho de tus capacidades para lograr cerrar tus ventas, publicando un aviso con nosotros.
Es importante considerar que existen múltiples desafíos en este tipo de oferta pues se trata de ir a vivir en un lugar nuevo al que es necesario acostumbrarse, y ello debe visualizarse antes de concretarse.
4. Dedícate encontrar el perfil adecuado de inquilino.
El mejor perfil de inquilino es el que tú necesitas, sin presiones, con una excelente performance financiera para cumplir con el pago del alquiler, con un excelente comportamiento previo, y con la empatía perfecta para que la convivencia, genere una habitualidad fluida.
Ten presente que, para lograrlo, se trata de un encuentro, no de una búsqueda frenética y debes tener en cuenta todos los puntos anteriores para encontrar al inquilino perfecto, con paciencia y trabajo.
Al respecto mucho hará que utilices confirmaciones, como consultar los datos del inquilino en los registros de acceso público, pedirle referencias de sus anteriores arrendatarios y en general centrarte en evaluar a quienes están de acuerdo con las condiciones de arrendamiento que ofreces y sobre todo, les encanta el lugar donde vivirán.
Toda esta evaluación del Inquilino futuro, es IMPORTANTE HACERLA ANTES DE FIRMAR EL CONTRATO.
5. Ofrecer el mejor servicio es el reto y objetivo.
Es importante considerar que la gestión de la selección de un inquilino, no debe opacar la futura relación con el inquilino seleccionado en el proceso, ya que esta relación en sí misma, es el servicio en sí.
La expectativa de todos los que buscarán la cita para conocer el predio (casa, cuarto, departamento, minidepa o monoambiente) es también «alquilar la mejor relación».
Y la mejor relación futura tiene que ver con:
- Cumplir las contraprestaciones del contrato a través del cumplimiento de responsabilidades como Arrendatario.
- Si hay más inquilinos en el área, mantener y coordinar una adecuada convivencia.
- Si existen Normas de Convivencia, asegurarse de ser adecuadas, coherentes y fáciles de cumplir.
- Si existen leyes (sobre todo las que se han regulado por la pandemia) deben cumplirse.
El mejor servicio, que por lo general tiene una parte de representación en los costos de mantenimiento, es una prestación asociada también, a un costo que debe tener una respuesta formal y de calidad.
6. Alquilar un espacio en casa es un negocio de mediano y largo plazo.
Si visualizamos este negocio, como uno de corto plazo, probablemente nos sobrecarguemos de presión. Es importante, avanzar a un buen ritmo, obviamente no demasiado lento, pero tener claro que debemos enfocarnos en nuestro futuro inquilino, de modo que lo que reciba sea lo mejor.
Construir una excelente oferta, nos debe tomar el tiempo justo y adecuado para que, cuando llegue el momento, poder brindar un espacio en casa que sea: seguro, cómodo, adecuado a su necesidad y accesible del modo en que el perfil que buscamos lo valore y opte por decir sí, a la oferta, firmar el contrato y sobre todo quedarse la mayor cantidad de tiempo.
Hemos analizado muchas ideas importantes y si algo es transversal en todos los casos, es nuestro enfoque de mediano y largo plazo. Para lograrlo aquí los últimos consejos:
- Ejecutar bien todos los pasos para encontrar a la persona o personas adecuadas.
- Entablar una relación formal de mutuo respeto.
- Estar al tanto de todas las necesidades que en forma coherente deben satisfacerse.
- Conversar siempre con amabilidad mutua, sobre las diferencias.
- Cuidar los entornos físicos comunes y el mantenimiento como parte del servicio.
- Recomendar a los mejores inquilinos cuando se van.
- Convertirse en un Arrendador de confianza.
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